La Legislatura porteña aprobó dos leyes que tienen como principal objetivo potenciar el Área Céntrica de la Ciudad. La iniciativa establece una serie de medidas que favorecen el desarrollo económico y la reconversión del Micro y Macro centro porteño con el objetivo de transformarlo en un área urbana inteligente y sostenible.

El proyecto “Incentivos a la Vivienda” tiene el fin de promover el acceso a la vivienda propia y facilitar el alquiler por medio de herramientas tales como la ayuda financiera y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad.

El proyecto “Transformación del Área Céntrica”, por otro lado, se encuentra destinado a impulsar el desarrollo y la inversión en la zona a través de beneficios impositivos para el establecimiento de actividades económicas estratégicas, entre otras facilidades.

José Luis Giusti, Ministro de Desarrollo Económico y Producción de la Ciudad, destacó: “Con esta ley, buscamos recuperar y reconvertir una zona emblemática de Buenos Aires, y uno de los lugares preferidos tanto de los porteños como de los turistas que visitan nuestra Ciudad. Entre las medidas más importantes, se contemplan las exenciones impositivas para las Actividades Económicas Estratégicas radicadas en el Micro y Macro centro, y también la promoción de la vivienda y la facilitación de la mudanza hacia el área céntrica mediante el establecimiento de herramientas de financiamiento y ayuda financiera para quienes opten por vivir en esta zona”.

El Área está conformada por el perímetro comprendido entre la Av. Santa Fe, Crucero General Belgrano, Av. Del Libertador, Av. Leandro N. Alem, Av. Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, Av. Belgrano y Carlos Pellegrini.

 

  • Incentivos a la vivienda en el Área Céntrica

Su fin es promover la realización de proyectos de desarrollos de viviendas y facilitar la mudanza hacia el Área, mediante la implementación de herramientas de ayuda financiera. Incluye la creación de un Fondo de Compensación y el programa “Mudate al Microcentro” para incentivar el alquiler, con líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.

Incentivos para la compra de viviendas:

– El Banco de la Ciudad de Buenos Aires implementará una línea de crédito denominada en UVA´s (Unidades de Valor Adquisitivo) con garantía hipotecaria para promover la adquisición de viviendas reconvertidas ubicadas dentro del Área Céntrica.

– Creación del “Fondo Compensatorio”, con la finalidad de equiparar las posibles diferencias entre el ajuste en las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

Facilidades para el alquiler de viviendas

A través del programa “Mudate al Microcentro” se otorgará un préstamo a los inquilinos que firmen un contrato de alquiler de inmueble destinado a vivienda única dentro del Área Céntrica.

Para llevarlo adelante, el Banco Ciudad implementará líneas de crédito preferencial que podrán ser solicitadas para afrontar los gastos iniciales de mudanza y afines. El monto máximo será de 1.200 UVA y podrá ser devuelto en hasta 24 cuotas mensuales. La tasa de interés se establecerá de acuerdo al equivalente al 50% de la aplicada a plazos fijos a 30 días ofrecida por la misma entidad bancaria.

Los requisitos específicos para acceder al programa serán definidos en conjunto por el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y el Banco Ciudad.

  • Transformación del Área Céntrica

Contempla el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones destinadas al desarrollo de una ciudad sostenible a través de la promoción de actividades económicas estratégicas. Su objetivo es mejorar la calidad de vida de los vecinos que eligen radicarse en esa zona o la visitan todos.

12 Actividades económicas estratégicas

Serán beneficiarios de la exención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos durante los primeros 2 años las siguientes actividades consideradas estratégicas:

  1. Centros de enseñanza inicial, primaria, secundaria, terciaria, universitaria y posgrados, para adultos, especial y para discapacitados.
  2. Centros de enseñanza de idiomas.
  3. Centros médicos y de salud en general.
  4. Instalaciones deportivas, gimnasios y natatorios.
  5. Lavanderías y tintorerías.
  6. Peluquerías y centros de tratamiento de belleza.
  7. Establecimientos gastronómicos.
  8. Centros culturales, clubes sociales, cines, teatros, talleres artísticos y salas de ensayo.
  9. Centros de estética y similares.
  10. Centros veterinarios.
  11. Residencias geriátricas.
  12. Residencias universitarias y comunitarias.

“Como Gobierno creemos que es fundamental que desde el Estado impulsemos el desarrollo y la reconversión del Micro y Macro centro a través de un conjunto de incentivos económicos destinados a potenciar la actividad productiva, estimulando económicamente el desarrollo de servicios accesibles a no más de 15 minutos del hogar, y así mejorar las condiciones de habitabilidad de la zona”, agregó Giusti.

Para poder acceder a los beneficios se deberá cumplir una serie de requisitos entre los que se destacan presentar un proyecto de reconversión de un inmueble y no poseer deuda impositiva.

El Banco la Ciudad implementará líneas de crédito a tasa preferencial que podrán solicitarse para financiar obras de infraestructura, mejoras edilicias, el acondicionamiento de inmuebles y para la adquisición de equipamiento relacionado a las actividades estratégicas a desarrollar.

Asimismo, se creará el Plan de Intervenciones en el Espacio Público del Área Céntrica en pos de mejorar la integración social, cultural y urbana. Incluirá la ampliación de espacios verdes y públicos, el reordenamiento del tránsito con ampliación de espacios destinados a la movilidad sostenible, entre otras iniciativas.